كيف أنقل عقد شقة قيد الإنشاء في دبي قبل الاستلام؟

هل يسمح القانون بنقل العقد قبل الاستلام؟

نعم. حسب المادة 6 من القانون رقم 13 لسنة 2008، يجوز التصرف في الوحدات المسجّلة في السجل العقاري المبدئي بالبيع أو الرهن أو غيرهما من التصرفات القانونية.[1]

وحسب المادة 3 من القانون نفسه، أي بيع أو تصرف في وحدة قيد الإنشاء يجب أن يُسجَّل في هذا السجل، وإلا كان باطلاً.[1] لذلك لا يكفي اتفاق خاص بينك وبين المشتري.

موافقة المطوّر وشروطه

حسب دائرة الأراضي والأملاك، إعادة البيع قبل نقل الوحدة إلى السجل العقاري تكون بعد الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر.[2]

كل مطوّر يحدد شروطه حسب العقد، مثل دفع الأقساط المستحقة أولاً، أو دفع نسبة معيّنة من السعر قبل السماح بالنقل. هذه الشروط تختلف، فاسأل المطوّر عنها كتابياً.

وحسب المادة 7 من القانون، لا يجوز للمطوّر أن يتقاضى رسوماً على إعادة البيع إلا المصاريف الإدارية التي تعتمدها دائرة الأراضي والأملاك.[1] قيمتها تختلف من مطوّر لآخر، فاسأل عنها قبل البدء.

رسوم دائرة الأراضي والأملاك

جدول رسوم الدائرة يحدد رسوم تسجيل عقد بيع العقار بـ 4% من قيمة عقد البيع، وتُقسم مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يُتفق على غير ذلك.[3][4]

اتفقوا كتابياً من يدفعها، وتأكدوا من المطوّر أو من الدائرة على أي مبلغ تُحسب في حالتكم، ومن الرسوم الإدارية الإضافية الحالية.

ماذا يحدث بعد النقل؟

يحلّ المشتري الجديد مكانك في العقد مع المطوّر، ويُسجَّل باسمه في السجل العقاري المبدئي، ويصبح هو الطرف المسؤول عن الأقساط المتبقية حسب خطة الدفع. وبعد اكتمال المشروع ودفع كامل المستحقات تنتقل الوحدة إلى السجل العقاري باسمه.[1]

عندنا، صاحب العقد لا يدفع أي عمولة، ومبلغ النقل يساوي ما دفعه للمطوّر، بدون زيادة. المشتري يدفع رسوم خدمة 2٪ في دبي، فقط إذا تمّ النقل.

أسئلة شائعة