ما معنى شراء شقة قيد الإنشاء من صاحبها قبل الاستلام؟

كيف يعمل ذلك؟

صاحب العقد دفع جزءاً من ثمن الشقة للمطوّر، وظروفه تغيّرت. أنت تدفع له مبلغاً، وتحلّ مكانه في العقد، فتصبح الأقساط المتبقية التزاماً عليك أمام المطوّر.

عندنا، مبلغ النقل الذي تدفعه لصاحب العقد يساوي ما دفعه هو للمطوّر، بدون زيادة.

موافقة المطوّر والتسجيل

• في دبي: إعادة البيع قبل نقل الوحدة إلى السجل العقاري تكون بعد شهادة عدم ممانعة من المطوّر.[1] والنقل يجب أن يُسجَّل في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، وإلا كان باطلاً (المادة 3 من القانون رقم 13 لسنة 2008).[2]
• في جورجيا: تولّي دَين شخص آخر يحتاج موافقة الدائن (المادة 204 من القانون المدني الجورجي)، والأقساط المتبقية دين للمطوّر.[5]

ما الذي تفحصه قبل أن تقرر؟

• أن العقد مسجّل: في دبي، المعاملات العقارية غير المسجّلة لدى دائرة الأراضي تُعتبر غير صحيحة.[1]
• نسبة إنجاز المشروع: يمكن طلب تأكيد لها، مثل رسالة من استشاري المشروع المعتمد لدى دائرة الأراضي.[1]
• خطة الدفع المتبقية وموعد التسليم كما في العقد.
• أن المبالغ تُدفع لحساب المشروع (Escrow): في دبي، مبالغ مشتري الوحدات قيد الإنشاء تودَع في حساب خاص بالمشروع.[1]

ما التكاليف؟

• المبلغ الذي تدفعه لصاحب العقد، والأقساط المتبقية للمطوّر.
• في دبي: رسوم تسجيل عقد البيع لدى دائرة الأراضي 4% من قيمة عقد البيع، تُقسم مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يُتفق على غير ذلك.[3]
• رسوم المطوّر الإدارية على النقل، وهي تختلف من مطوّر لآخر.
• رسوم خدمتنا: 2٪ في دبي و3٪ في جورجيا، فقط إذا تمّ النقل.

ما الذي تأخذه على عاتقك؟

عندما تحلّ مكان صاحب العقد، تنطبق عليك شروط العقد كلها، ومنها مواعيد الأقساط. في دبي مثلاً، إذا تأخرت أنت في الدفع لاحقاً، تنطبق عليك إجراءات المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008.[4] لذلك احسب قدرتك على الأقساط المتبقية قبل أن تقرر.

أسئلة شائعة