لا أستطيع إكمال أقساط شقتي في دبي، ما هي خياراتي؟

لا تنتظر حتى يصلك إنذار

حسب المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008 (بنصّها المعدّل بالقانون رقم 19 لسنة 2020)، إذا تأخر المشتري في الدفع يُبلّغ المطوّر دائرة الأراضي والأملاك، وترسل الدائرة للمشتري إنذاراً كتابياً يمنحه 30 يوماً للوفاء بالتزاماته، وتحاول الدائرة، إن أمكن، التوفيق بين الطرفين.[1]

هذه المهلة قصيرة. الأفضل أن تتحدث مع المطوّر قبل أن تصل إليها، وأنت ما زلت تملك وقتاً للتفكير.

الخيار الأول: الاتفاق مع المطوّر

اسأل المطوّر عن إمكانية تأجيل قسط أو إعادة جدولة الأقساط. قبول ذلك يعود للمطوّر ولشروط العقد، فلا تعتمد على وعد شفهي، واطلب أي اتفاق مكتوباً.

وإذا وصلت الأمور إلى إنذار دائرة الأراضي، فالتسوية التي تتم خلال المهلة تصبح ملحقاً للعقد حسب المذكرة التفسيرية للمادة 11.[2]

الخيار الثاني: نقل العقد إلى مشترٍ جديد

حسب دائرة الأراضي والأملاك، يمكن إعادة بيع الوحدة قيد الإنشاء أو التنازل عن عقدها لشخص آخر قبل نقلها إلى السجل العقاري، بعد الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر.[3]

شروط إصدار هذه الشهادة تختلف من مطوّر لآخر حسب العقد، مثل دفع المستحقات المتأخرة أولاً. اسأل المطوّر عنها كتابياً. الخطوات بالتفصيل في دليل نقل العقد قبل الاستلام.

عندنا، صاحب العقد لا يدفع أي عمولة، ومبلغ النقل يساوي ما دفعته للمطوّر.

ماذا يحدث إذا توقفت عن الدفع بدون اتفاق؟

بعد انتهاء مهلة الثلاثين يوماً بدون دفع أو تسوية، تُصدر دائرة الأراضي وثيقة للمطوّر تحدد نسبة إنجاز المشروع، ويحق للمطوّر عندها أن يتخذ إجراءات بدون اللجوء للمحكمة، منها إلغاء العقد والاحتفاظ بنسبة من قيمة الوحدة حسب نسبة الإنجاز.[1]

شرحنا النسب والمواعيد بالتفصيل في دليل إلغاء العقد والخصم.

ما الذي يحدد الخيار الأنسب لك؟

• نسبة إنجاز المشروع: يمكنك أن تطلب تأكيداً لها، مثل رسالة من استشاري المشروع المعتمد لدى دائرة الأراضي.[3]
• كم دفعت حتى الآن مقارنةً بقيمة الوحدة في العقد.
• بنود عقدك عن التأخر في الدفع وعن البيع أو التنازل قبل الاستلام.
• هل وصلك إنذار من المطوّر أو من دائرة الأراضي، ومتى.

أسئلة شائعة