هل يستطيع المطوّر في دبي إلغاء عقدي إذا تأخرت في الأقساط؟ وكم يخصم؟
آخر تحديث:
الخطوات قبل أي إلغاء
- يُبلّغ المطوّر دائرة الأراضي والأملاك بأن المشتري لم يلتزم بالدفع.
- ترسل الدائرة للمشتري إنذاراً كتابياً مدته 30 يوماً، باليد أو بالبريد المسجّل أو بالبريد الإلكتروني أو بطريقة أخرى تعتمدها الدائرة، وتحاول التوفيق بين الطرفين إن أمكن.[1][2]
- إذا انتهت المهلة بدون دفع أو تسوية، تُصدر الدائرة وثيقة للمطوّر تؤكد أنه اتبع الإجراءات، وتحدد نسبة إنجاز الوحدة حسب معايير مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).[1]
بعد هذه الوثيقة يستطيع المطوّر أن يتخذ إجراءاته بدون اللجوء إلى المحكمة أو التحكيم.
ماذا يحق للمطوّر حسب نسبة الإنجاز؟
| نسبة إنجاز المشروع | ما يحق للمطوّر |
|---|---|
| أكثر من 80% | أن يُبقي العقد ويطالب بباقي الثمن، أو أن يطلب من دائرة الأراضي بيع الوحدة بالمزاد العلني لتحصيل المستحق (والمصاريف على المشتري)، أو أن يلغي العقد ويحتفظ بما لا يزيد عن 40% من قيمة الوحدة. |
| من 60% إلى 80% | أن يلغي العقد ويحتفظ بما لا يزيد عن 40% من قيمة الوحدة. |
| أقل من 60% وبدأ العمل | أن يلغي العقد ويحتفظ بما لا يزيد عن 25% من قيمة الوحدة. |
| لم يبدأ العمل لأسباب خارجة عن إرادة المطوّر، أو ألغت ريرا المشروع | عليه أن يُرجع كل المبالغ التي دفعها المشتري. |
المصدر: المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008 بنصّها الحالي (القانون رقم 19 لسنة 2020).[1] النسبة تُحسب من قيمة الوحدة في العقد، وليس من المبلغ الذي دفعته.[2]
متى يُرجع المطوّر الباقي؟
إذا ألغى المطوّر العقد في الحالات الثلاث الأولى، عليه أن يُرجع ما زاد عن النسبة التي احتفظ بها خلال سنة من تاريخ الإلغاء، أو خلال 60 يوماً من بيع الوحدة لشخص آخر، أيهما أقرب.[1]
مثال توضيحي
مثال توضيحي: شقة قيمتها في العقد 1,000,000 درهم، ونسبة إنجاز المشروع 45% وقد بدأ العمل.
- إذا كنت دفعت 300,000 درهم وألغى المطوّر العقد، يحق له أن يحتفظ بما لا يزيد عن 250,000 درهم (25%)، ويُرجع لك على الأقل 50,000 درهم.
- إذا كنت دفعت 200,000 درهم فقط، فقد لا يبقى لك شيء تسترجعه.
لهذا من المهم أن تعرف خياراتك قبل أن تصل إلى هذه المرحلة.
هل تستطيع الاعتراض؟
نعم. المادة نفسها تحفظ حق المشتري في اللجوء إلى المحكمة أو التحكيم إذا أساء المطوّر استخدام الصلاحيات التي يمنحها له القانون.[1] وتنص المادة على أن أحكامها تنطبق على عقود بيع الوحدات قيد الإنشاء الموقّعة قبل نفاذها وبعده.
ماذا أفعل الآن
- اعرف نسبة إنجاز مشروعك: اطلب تأكيداً لها، مثل رسالة من استشاري المشروع المعتمد لدى دائرة الأراضي.
- اكتب أمامك رقمين: قيمة الوحدة في العقد، وكم دفعت حتى الآن.
- إذا وصلك إنذار من دائرة الأراضي، انتبه لتاريخه: المهلة 30 يوماً.
- حاول الاتفاق مع المطوّر خلال المهلة، واطلب أي اتفاق مكتوباً.
- إذا كان نقل العقد خياراً لك، اسأل المطوّر عن شروط شهادة عدم الممانعة، وأرسل لنا العقد لنراجع معك إمكانية نقله.
مصادر رسمية
- القانون رقم (19) لسنة 2020 بتعديل القانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي (نص المادة 11 الحالي) · البوابة القانونية لحكومة دبي
- المذكرة التفسيرية للمادة 11 (دائرة الأراضي والأملاك، 2018) · البوابة القانونية لحكومة دبي
- القانون رقم (19) لسنة 2017 بتعديل المادة 11 من القانون رقم (13) لسنة 2008 · البوابة القانونية لحكومة دبي
- الأسئلة الشائعة · دائرة الأراضي والأملاك في دبي
النص العربي الرسمي للتشريعات هو المعتمد عند أي اختلاف مع الترجمة.
أسئلة شائعة
هل يستطيع المطوّر في دبي أن يلغي العقد بدون محكمة؟
نعم، بعد اتباع الإجراءات: إبلاغ دائرة الأراضي والأملاك، ثم إنذار مدته 30 يوماً، ثم وثيقة من الدائرة تثبت ذلك وتحدد نسبة الإنجاز. ويبقى لك حق اللجوء إلى المحكمة أو التحكيم إذا أساء المطوّر استخدام هذا الحق.
هل الخصم من المبلغ الذي دفعته أم من قيمة الشقة؟
من قيمة الوحدة في العقد: حتى 40% إذا كانت نسبة الإنجاز 60% أو أكثر، وحتى 25% إذا كانت أقل من 60% وبدأ العمل. ثم يُرجع المطوّر ما زاد عن ذلك مما دفعته، إن وُجد.
متى أسترجع الباقي إذا ألغى المطوّر العقد؟
خلال سنة من تاريخ الإلغاء، أو خلال 60 يوماً من بيع الوحدة لشخص آخر، أيهما أقرب.
ماذا لو لم يبدأ العمل في المشروع أصلاً؟
إذا لم يبدأ العمل لأسباب خارجة عن إرادة المطوّر وبدون إهمال منه، أو ألغت مؤسسة التنظيم العقاري المشروع، فعلى المطوّر أن يُرجع كل المبالغ التي دفعها المشتري.
أرسل لنا العقد والمستندات، ونراجع معك إمكانية نقله. صاحب العقد لا يدفع أي عمولة.
النقل حسب موافقة المطوّر وشروط العقد.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. لوضعك الخاص راجع عقدك، واسأل المطوّر أو محامياً مرخّصاً.