اشتريت شقة في باتومي ولا أستطيع إكمال الأقساط، ماذا أفعل؟

عقدك هو المرجع الأول

التأخر في الدفع، والغرامات، وحق المطوّر في إنهاء العقد، وإمكانية التنازل عنه لشخص آخر: كل هذا تحدده بنود عقدك أولاً، ثم القواعد العامة في القانون المدني الجورجي.[1]

إذا كان العقد بلغة لا تقرأها جيداً، اطلب ترجمة للبنود المهمة قبل أي قرار.

ماذا يقول القانون المدني عن نقل العقد؟

• نقل الحق (المادة 199): صاحب الحق يستطيع أن ينقل حقه إلى شخص آخر بدون موافقة المدين، إلا إذا كان ذلك يخالف طبيعة الالتزام أو الاتفاق مع المدين أو القانون.[1]
• نقل الدين (المادتان 203 و204): إذا اتفقت مع شخص جديد على أن يتولى عنك دَيناً، فصحة هذا الاتفاق تعتمد على موافقة الدائن.[1]

الأقساط المتبقية دَين للمطوّر، لذلك نقل العقد كاملاً، بما فيه من أقساط، يحتاج عملياً موافقة المطوّر، وتفاصيله حسب شروط العقد.

إذا تأخرت في الدفع

القاعدة العامة في المادة 405: إذا أخلّ أحد طرفي العقد بالتزامه، يستطيع الطرف الآخر أن يتراجع عن العقد إذا لم يُنفَّذ الالتزام خلال مهلة إضافية يحددها له، أو بعد إنذار. وللقانون استثناءات، منها أن يربط العقد استمراره بالدفع في الموعد.[1]

والغرامة على التأخر يجب أن يُتفق عليها كتابياً، ويمكن للمحكمة أن تخفّض غرامة مرتفعة بشكل غير متناسب (المواد 417 إلى 420).[1] ما يحدث فعلياً في حالتك يعتمد على بنود عقدك، ولذلك من المفيد سؤال محامٍ في جورجيا.

التسجيل في السجل العام

حسب المادة 183، لاكتساب ملكية عقار يجب أن تكون المعاملة مكتوبة وأن يُسجَّل حق المشتري في السجل العام.[1] السجل العام في جورجيا تديره الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR).[2]

اسأل المطوّر: ما المسجّل باسمي الآن في السجل العام، إن وُجد؟ وكيف يُسجَّل النقل للمشتري الجديد؟

أسئلة شائعة